G2127 애월 한담해변인근 카페·주택 매매

♤ 위치 : 애월한담해변산책로에서 애월항 방향

2차선도변에 접한 위치

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♤ 용도지역 : 자연녹지지역

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♤ 지목 : 대지+전+전(3필지)

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♤ 면적 : 376평

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♤ 특징 : 주변이 유명 관광지로 관광객이 많이

모여드는 입지, 제주에서도 바다색이 아름다운

한담해변과 산책로, 산책로 주변의 봄날-GD카페 등

카페촌, 먹거리, 카약타는 곳, 산책로 한쪽 끝에

자리한 곽지해수욕장, 반대 방향으로는 애월항 주변

초.중학교 및 취락지구의 편의시설, 각종 팬션 콘도 등

숙박시설이 분포되어 있다.

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본 매물은 2차선도로를 접하고 있으며,

이 도로는 오수관이 지나고 있어 개발시

인.허가에 유리하다.

바로 앞에 버스정류장이 있다.

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카페와 주택이 있는 건물은 2002년에

지어진 것이지만 아직 튼튼하고 디자인도

촌스럽지 않으며, 건축년도를 감안하면

상당히 세련되고 꼼꼼하게 마감처리되어

있음을 알수 있다.

우수건축물로 상을 받은바 있다고 한다.

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카페와 주택이 있는데 두 동의 건물이나

건물은 전체적으로 연결되어 있고

가운데 중정이 있는 형태로 매력적인

구조이다.

주택은 2층과 단층 합하여 방이 3개,

카페는 얼마전까지 운영을 하였었다.

현재는 같이 운영하던 가족의 결혼으로

영업을 하고있지 않다.

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본 매물이 바로 바다에 접해있진 않지만

본 건물 2층에서는 바다와 한라산 조망이

되며 지대가 조금 높아 시원한 바람과

애월의 주변 풍광을 느낄 수 있다.

관광객이 많이 다니는 곳이라

카페 등 상업적 이용에 적합하다고

하겠다.

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건물 연면적은 48.5평으로

제2종근린생활시설(일반음식점) 21.5평

단독주택 27평(방3/화장실3)으로 구성됨.

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본 매물의 정원 한쪽은 터 자체가 나지막한

너럭바위, 그 틈틈이에 자란 소나무와 같이

매혹적인 경관을 이루고 있다.

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그러나, 본 매물의 단점도 있다.

면적이 그리 넓지 않다보니 주차장 확보가

쉽지 않다.

물론 정원을 주차장으로 만들수 있지만

너럭바위와 어울린 환경을 잃을 수 있기에

쉽지만 않은 문제로 보인다.

이 문제는 설계 아이디어가 필요해 보인다.

또한, 이 문제로 본 매물의 가치 형성에

상당부분 제한을 받고 있다.

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한편 바꾸어 생각하면,

본 건물을 있는 그대로 사용할 경우엔

인근을 다니는 손님들이 워킹손님 층이

많은 편인 점을 고려해 활용 가능하고,

추가 건축 또는 전면 재건축 등을

할 경우, 새롭게 잘 설계한다면

해당면적을 효율적으로 사용

할 수 있을 것이다.

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시간이 흐를수록 주변 유동인구가

늘고있어 지속적 가치상승이 기대됩니다.

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♤ 추천용도 : 별장형단독주택, 카페,

브런치카페, 롯데리아 같은 체인점,

펜션 등

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♤ 매매가 : 16억5천(3필지 전체)

도로 접한 1~2필지(전148평)만 매매도 가능함.

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